投资争相进驻，中山岐江新城魅力何在？

摘要：规划岐江新城位于主城区东北部，连接广州、珠海、澳门，并承接老城区和翠亨新区，是连接南北、承东启西的重要节点。规划面积33平方公里，包括东区、石岐区、火炬开发区和港口镇部分用地。2016年，《中山市近期建设规划(2015至2020年)》，将翠...

规划岐江新城位于主城区东北部，连接广州、珠海、澳门，并承接老城区和翠亨新区，是连接南北、承东启西的重要节点。规划面积33平方公里，包括东区、石岐区、火炬开发区和港口镇部分用地。2016年，《中山市近期建设规划(2015至2020年)》，将翠亨新区、岐江新城列为中山城市发展的双引擎，岐江新城自此进入发展快车道。

岐江新城规划定位高，发展蓝图基本成型

《中山市国民经济和社会发展第十四个五年规划和2035年远景目标纲要》及《中山市国土空间总体规划2020-2035》，是中山未来5-10年城市发展的重要指导文件，其中岐江新城作为带动中山城市发展的重要引擎之一，规划定位、建设等进一步明确。

1、空间格局：城市发展新中心，以总部经济区带动片区发展

《中山十四五规划纲要》提出，中山未来将坚定不移实施城市环湾布局向东发展战略，加速构建“三核两带一轴多支点”城市发展格局，其中三核指岐江新城、火炬开发区、翠亨新区。岐江新城是中山市城市空间向东部环湾一线发展的重要载体，且位于城市发展中心位置。

在2021年7月最新发布的《中山岐江新城提升规划》中，岐江新城将按照“一心四核、两轴三片，多廊道多节点”的空间结构布局，以总部经济区为中心，打造中山城市新中心片区，中山北站高铁新城片区及江北科创产业聚集区。

总部经济区是岐江新城的核心，是提升主城区金融商务及科技创新产业的承载力和辐射力。总部经济区规划建设超高层办公楼若干栋，3月24日，中山市自然资源局发布关于公布实施《中山市岐江新城H单元局部用地控制性详细规划调整（2022）》成果的公告。石岐总部地标用地性质不变，但容积率下调至6.5%，建筑密度增至60%，建筑限高由480米降至248米，地标降高，开发商压力会减小。本次规划还有诸多亮点，如连片的滨江公园逐渐落实、3宗地块调整，望江宅地增多、起湾道过江隧道确定、跨江桥梁项目保留等。规划调整后，石岐总部开发进度将进一步加快。

2、功能定位：围绕总部基地、服务中枢、文化新城三大功能布局

《中山十四五规划纲要》中提出，岐江新城将重点发展总部经济、现代商贸、文化创意等产业，集聚国际型服务中枢、创智型总部基地、生态型文化新城三大功能，建设成为中山城市新客厅。围绕三大功能定位，岐江新城将布局中央商务总部经济、TOD商务、城市综合服务、高校科技园、创新产业园、文创产业园、文化休闲旅游区及乐居生态居住社区等主要功能。

3、片区建设：交通、产业、公共服务等全面推进，建设城市新中心

交通：中山未来交通枢纽，广州地铁18号线引入，中山到广州仅需40分钟

目前岐江新城有一条高速公路、两条快速路及多条城市主干道，未来将被打造为中山轨道交通出行的集中地，打造贯穿南北、联接东西的“十字”型交通架构。中山站和中山北站均位于该区域内，未来将连接深茂铁路、广中珠客运专线、深南高铁、广州地铁18号线延伸线等轨道交通设施。尤其是广州地铁18号线引入，岐江新城到珠江新城，约需要40分钟，到达南沙，仅需10分钟左右。

产业：兼具服务中心及创新产业试验区功能

岐江新城作为中山城市未来新中心，一方面要建设成为中山市金融服务中心、综合公共服务中心，另一方面也将带动中山产业升级的创新产业试验区，打造集“高校实验室、科技研发、产业聚集、创新企业总部、创新技术服务”五大创新产业功能。

公共服务：满足日常生活需求及高端服务需求，打造湾区级城市新中心

在片区层面注重强化商业、文化、教育、医疗、办公、科研等生活和生产性服务设施建设，促进人口与产业集聚；社区层面配套小学、诊所、商业、社区活动中心和市场等，满足居民日常生活需求；此外，作为城市公共服务集聚区，未来将布局智慧城市管理运营中心，科学艺术展览馆、文化艺术公园、滨水体育公园、国际中小学等高端服务设施。

据了解，岐江新城未来将打造四座地标性建筑，2021年4月，总部经济区“中山第一高”——中山108国际金融中心效果图曝光，引发关注。

三大支撑，岐江新城未来可期

1、政府重视，规划定位高，支持力度大

岐江新城作为中山未来城市发展的重要引擎和载体，新区的规划与发展受到政府的高度重视，在《中山十四五规划纲要》中，岐江新城被定位为“三核”中的重要一核，同时也是中山“3+4”重大产业平台、市“5321”工程重要载体之一，未来新区建设投入力度也会加大。

2、品牌房企争相入驻，助力新城建设

岐江新城作为中山未来重点发展的高价值区域，吸引了众多品牌房企争相进驻，目前已有保利、富力、宝龙、海伦堡、雅居乐、龙光、时代、华发等数十家品牌房企已经进驻。品牌房企的进驻，也将助力推动岐江新城的建设。

如备受关注的富元中山108国际金融中心项目，就是由由富元地产及旭日集团共同打造的。该项目位于中山市岐江新城总部经济区，临石岐河，总占地面积25万多平方米，总建筑面积约120万平方米，项目总投资约60亿元。项目建设498米高层地标综合体，共计108层，这个高度也是继深圳平安国际金融中心（599.1米）、广州东塔（530米）后，广东省目前第三高的摩天大楼，也是中山第一高。项目包括5A甲级写字楼、国际五星级酒店、酒店式公寓、商业MALL、特色商业街区、高层住宅、滨江绿地、公共文化设施及配套公交首末站、轨道交通等。

2021年1月，宝龙首进中山，落子岐江新城，打造中山宝龙城大型综合体项目，建筑面积约53.7万㎡，涵盖商业中心、艺术中心、五星级酒店、高品质住宅区等多种业态，计划投资70亿。

这些大型项目的打造，将为岐江新城的建设提供助力。

3、人才吸引力提升，支撑新城发展

随着岐江新城的建设落地，人才吸引力度加大，岐江新城对于人才吸引有三大优势：

1）岐江新城作为中山重点发展产业平台以及创新产业试验区，会提供大量就业岗位和发展空间；

2）随着交通轨道的建设落地，岐江新城将形成湾区1小时生活圈，有利于人才的流动互动；3）岐江新城生态环境及公共服务配套体系建设，满足美好生活居住需求。

发展潜力大+购房窗口期，低位上车好时机

和翠亨新区、火炬开发区相比，岐江新城目前房价还处于洼地，未来随着规划配套的住建落地，区域价值将进一步提升。今年以来，中山房贷利率多次下调，为购房者节省购房成本，此外，部分房企为加速回款，楼盘促销力度也较大，楼盘价格较为优惠。

区域内有不少品质楼盘，如保利天珺、时代云图、雅居乐御滨名门、爱琴湾花园等项目，都是区域内热点楼盘，刚需购房者可多关注。